北京试行二手房卖一买一并行办理，连环单是什么意思，二手房连环单

咸鱼seo․chat 百科常识 2025-04-13 17:08:38 11

二手房什么时候全面推行带压过户

〖壹〗、年3月31日。3月31日，北京正式启动存量住房交易“带押过户”模式。居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。

〖贰〗、月17日，济南市创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

〖叁〗、可以。为了让广大消费者能够更多的使用农业银行，提高业绩，在2023年4月10日成都市农业银行正式推行二手房带押过户“套餐式”登记新模式，可以通过二手房带押过户，并且成都的建行和工行是最早开始试点带押过户新模式的银行。

〖肆〗、近日，江苏省发文，全国首个省级“带押过户”规范性文件落地，全省推进“带押过户”，上周，徐州也执行“带押过户”了，即将全面推行。

〖伍〗、刚刚（1月5日），深圳市住房和建设局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》的通知（以下简称《方案》）。

此次北京试行连环单业务并行办理，可有效提高北京二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。政策的主要效用在于缩短二手房的交易时间，但对房地产市场整体的供需影响较为有限。

月23日，北京市住房和城乡建设委员会（以下简称北京市住建委）和北京市规划和自然资源委员会（以下简称北京市自规委）联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》（以下简称《通知》），在全市范围内试行存量房“连环单”业务并行办理。

有业内人士估算，“连环单”业务并行办理的交易周期较优化前比较多可减少50天。二手房交易在北京房地产交易中占比较高，其中改善性购房需求占三成以上。有关监测数据显示，2021年北京市二手房成交面积显著高于新房成交面积。优化二手房交易流程将有助于提高存量房屋交易效率，更好支持购房家庭合理住房需求。

北京试行二手房卖一买一并行办理北京市住建委、市规划自然资源委联合发布《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理，缩短办理时间，与之前相比，耗费的时间大约可以缩短50天左右。

第三，这样的政策能够带来哪些好处？在政策实施之后，近来北京的8月份二手房住宅网签的数量来到了13920套，环比增加了18%，同比下降了17%。从这里就可以看出这个政策在实施之后还是能够增强买方的情绪。

北京市住房和城乡建设委员会发布通知，为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，本市试行存量房交易连环单业务并行办理。连环单是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。

针对“卖一买一”这样的“连环单”交易，北京市开始试行存量房交易“连环单”业务并行办理，此举能够大大缩短交易时间，从而提升二手房交易便捷度，有助于进一步释放改善性住房需求。假设乙将名下一套住房卖给甲，又去买了丙的一套住房，则甲、乙、丙三方构成了一个“连环单”。

北京作为存量交易的主力市场，二手房交易也在持续完善。9月23日，北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理。据悉，“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。

〖壹〗、北京房贷商转公需要以下条件：原商业贷款条件：原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。住房公积金缴存条件：提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。房屋登记备案条件：办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

〖贰〗、房贷商转公需要以下条件：住房公积金正常缴纳：申请人必须在当地正常缴纳住房公积金。申请人资格：贷款转让业务只接受原住房贷款借款人或配偶的申请。贷款未结清且银行同意：申请人需要向银行确认购房贷款尚未结清，并向银行申请提前结清贷款，且银行已同意此申请。

〖叁〗、房贷商转公需要满足以下条件：在当地正常缴纳住房公积金：申请人必须在当地有正常的住房公积金缴纳记录。申请人资格：转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。贷款未结清及银行同意：申请人需确保原商业性购房贷款尚未结清，并向银行提出提前结清贷款的申请，取得银行的同意。

〖壹〗、个人转让自己使用的住房，若一年内重新购房，可依据购房金额享受相应的个税退还政策。具体退税流程如下：首先，在办理产权过户手续前，个人需向当地主管税务机关缴纳个人所得税税款，以纳税保证金的形式缴纳。

〖贰〗、一年内买房卖房退税要求主要包括以下几点：时间范围：纳税人必须在2022年10月1日至2023年12月31日期间出售自有住房，并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房。

〖叁〗、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

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